Dubai, Orta Doğunun iş ve ticaret merkezi olarak yatırımcılara benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Dubaide satılık fabrika, depo veya hazır şirket arayanlar için bu şehir, stratejik konumu, modern altyapısı ve yatırımcı dostu politikaları ile öne çıkar. Özellikle Birleşik Arap Emirliklerinin en dinamik emirliği olan Dubai, son yıllarda Türk yatırımcıların da ilgisini çekmekte; sanayi tesislerinden lojistik depolarına ve devren satılık işletmelere kadar pek çok farklı alanda yatırım imkânı barındırmaktadır. Bu kapsamlı rehberde, Dubai'nin yatırım avantajlarını, aramalarda öne çıkan anahtar kelimeleri, satılık hazır şirketler hakkındaki bilgileri ve sektörel trendleri ele alacağız. Ayrıca, ortalama fiyat aralıkları, ilanların yayınlandığı platformlar, satın alma sürecinde dikkat edilmesi gerekenler ve E5 Global Trade üzerinden nasıl ilan verip alım yapılabileceği gibi konulara da değineceğiz. Dubai&nin Yatırım Açısından Sunduğu Avantajlar Dubai, yatırımcılara sağladığı avantajlarla uluslararası alanda cazibe merkezi haline gelmiştir. Özellikle Jebel Ali Free Zone (JAFZA) ve Dubai Industrial City (DIC) gibi bölgeler, sanayi ve ticaret yatırımları için ideal ortamı sunar:  Stratejik Konum ve Lojistik Üstünlüğü: Dubai, üç kıtanın kesişim noktasında, Doğu ile Batı’yı bağlayan stratejik bir konumdadır. Jebel Ali Limanı, Orta Doğu’nun en büyük limanlarından biri olup uluslararası deniz ticaretinde kritik bir rol oynar. JAFZA, bu limana doğrudan erişimi sayesinde küresel ticaret ve lojistik için bir üs konumundadır. Benzer şekilde, Dubai Industrial City de Al Maktoum Uluslararası Havalimanı ve ana otoyollara yakınlığıyla dağıtım ve nakliye operasyonlarını kolaylaştırır.  Vergi Muafiyetleri ve Yabancı Mülkiyet Hakkı: Dubai’nin serbest bölgeleri, yatırımcılara kurumsal vergiden muafiyet, gümrüksüz ithalat/ihracat ve %100 yabancı mülkiyet hakkı tanımaktadırcompany-setup-dubai.com. Örneğin Jebel Ali Serbest Bölgesi’nde şirket kuran yabancı yatırımcılar, yerel bir ortak gereksinimi olmaksızın şirketin tamamına sahip olabilirler. Kurumlar vergisi bulunmaması ve kişisel gelir vergisinin olmaması, işletmelerin net kârını artıran önemli bir avantajdır. (Not: BAE, yakın zamanda bazı düzenlemelerle ana karada %9 oranında kurumlar vergisi getirmiş olsa da serbest bölgeler belirli şartlarda bu vergiden muaf olmaya devam etmektedir.)  Modern Altyapı ve Endüstriyel Kümelenmeler: Dubai, dünya standartlarında altyapıya ve endüstriyel tesislere sahiptir. Dubai Industrial City, 50 milyon metrekareyi aşan geniş bir arazi üzerinde kurulmuş, fabrikalar, depolar ve lojistik tesisler için planlanmış bir sanayi merkezidir. İleri teknolojiye sahip depolar, yüksek elektrik kapasiteli fabrikalar, geniş yollar, fiber internet erişimi gibi olanaklar sayesinde yatırımcılar operasyonlarını verimli bir şekilde sürdürebilir. JAFZA ve Dubai Industrial City gibi bölgelerde, üretim ve dağıtım için gerekli tüm destek birimleri (enerji, su, atık yönetimi, güvenlik vb.) entegre bir biçimde sunulmaktadır.  İş Dostu Ekosistem ve Devlet Desteği: Dubai yönetimi, yatırımcıları çekmek amacıyla basit ve hızlı şirket kurulum prosedürleri, şeffaf yasal düzenlemeler ve çeşitli teşvik programları uygulamaktadır. Özellikle sanayi ve lojistik sektörlerine yönelik hibe, ucuz arsa kiralama imkanları ve danışmanlık destekleri mevcuttur. Dubai’de şirket kurmak, birçok diğer ülkeye kıyasla bürokratik olarak daha hızlıdır; JAFZA gibi bölgelerde tek durak ofisleri sayesinde lisans alma, vize işlemleri gibi süreçler kolaylaşır. Hükümet, yabancı yatırımcılara mülkiyet güvencesi sağlamakta ve kâr transferlerinde herhangi bir kısıtlama uygulamamaktadır. Siyasi istikrar ve güvenli yaşam koşulları da Dubai’yi uzun vadeli yatırımlar için ideal kılar. ayrıca değinilecektir.  Yerel Emlak ve İşletme İlan Siteleri: Dubai merkezli popüler ilan siteleri de satılık fabrika ve işletme arayanlar için ilk bakılması gereken yerlerdir. Özellikle Dubizzle (Dubai’de yaygın kullanılan bir online ilan platformu) üzerinde “Businesses for Sale” veya “Commercial Property for Sale” kategorilerinde yüzlerce ilan bulmak mümkündür. Bayut ve Property Finder gibi emlak portalları ise depo, antrepo, sanayi arsası gibi gayrimenkul ilanlarına odaklanır. Bu sitelerde filtreler kullanarak lokasyon (ör. Jebel Ali, Al Quoz, Dubai Investment Park gibi), fiyat aralığı ve metrekare gibi kriterlere göre arama yapılabilir.  İş ve Şirket Satış Brokerları: Dubai’de birçok profesyonel iş brokerı ve danışmanlık firması, satılık işletmelerin alım-satımında aracılık yapmaktadır. Örneğin BusinessesForSale gibi uluslararası platformların BAE/Dubai sayfalarında veya yerel danışmanlık şirketlerinin portföylerinde çeşitli sektörlerden işletmeler listelenir. Bu aracılar, alıcı ve satıcı arasında gizlilik içinde doğru eşleşmeyi sağlamaya çalışır ve devir sürecinde taraflara rehberlik eder.  Serbest Bölge Otoriteleri ve Resmi Kanallar: Bazı durumlarda, özellikle serbest bölgelerdeki büyük ölçekli yatırım fırsatları, ilgili serbest bölge otoritelerinin web sitelerinde veya duyurularında yer alabilir. Örneğin JAFZA yönetimi, bölgedeki hazır fabrika tesisleri veya depolar için dönemsel kampanyalar sunabilir. Yine Dubai Chamber (Ticaret Odası) veya Dubai Economic Department gibi kurumların yabancı yatırımcılara yönelik bilgi bankolarında devralınabilecek iş fırsatları hakkında bilgiler bulunabilir.  Sosyal Medya ve Forumlar: Dubai’de ticaretle uğraşan kesimler arasında sosyal medya grupları (özellikle LinkedIn üzerindeki yatırım grupları, Facebook’ta expat toplulukları vb.) ve sektör forumları da ilan paylaşımı için kullanılabilmektedir. Türk iş insanlarının bulunduğu WhatsApp grupları ya da forumlarda da zaman zaman “Dubai’de şu sektörde devren iş” tarzında paylaşımlar görmek olasıdır. Ancak bu tür gayriresmî kaynaklarda dikkatli olunmalı ve her zaman doğrulama yapılmalıdır. Tüm bu kaynaklar arasında E5 Global Trade, kullanıcı dostu arayüzü, çok dilliliği ve geniş kitlelere ulaşma potansiyeli ile öne çıkmaktadır. Tek bir platform üzerinden farklı ülkelerden yatırımcılarla etkileşim kurabilmek, Dubai’deki ilanları küresel vitrine taşımak anlamına gelir. Bu da hem ilan veren satıcılar hem de arayan yatırımcılar için büyük bir avantajdır. Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Dubai’de bir fabrika, depo veya şirket satın alırken başarıyı ve yasal güvenceyi sağlamak için dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. Yatırımın sorunsuz gerçekleşmesi ve sonrasında sürprizlerle karşılaşmamak adına aşağıdaki unsurlara özen gösterilmelidir:  Lisans ve Ruhsat Durumu: Satın almayı düşündüğünüz fabrikanın veya işletmenin tüm yasal izinlerinin (ticaret lisansı, üretim izni, belediye ruhsatları, çevre izinleri vb.) güncel ve devredilebilir olduğundan emin olun. Özellikle gıda üretimi, kimya, sağlık gibi regülasyonun sıkı olduğu sektörlerde faaliyet gösteren işletmelerde, gerekli sertifikaların tam olması kritik önem taşır. Lisans devri gerekebileceği için, ilgili serbest bölge otoritesi veya Dubai Ekonomik Kalkınma Departmanı (DED) ile önceden görüşüp devir şartlarını öğrenmek faydalı olacaktır.  Mülk Sahipliği ve Bölgesel Kısıtlar: Satın alınacak varlık bir gayrimenkul ise (örneğin depo binası veya fabrika arsası), yabancı yatırımcı olarak mülkiyet haklarınızı inceleyin. Dubai’de yabancılar belirli bölgelerde mülklerin %100 mülkiyetine sahip olabilirken (freehold bölgeler), bazı bölgelerde ise uzun vadeli kiralama (leasehold) hakları verilir. Serbest bölgelerde genellikle mülk satın alımı şirket üzerine yapılır ve o şirket yabancıya ait olabilir. Ana karada ise 2020 öncesinde var olan yerli ortak zorunluluğu büyük ölçüde kalkmıştır; ancak yine de mülkün kayıtlı olduğu bölgenin kurallarını kontrol etmek gerekir. Örneğin, bir depoyu şahıs olarak mı yoksa şirket üzerinden mi almanız gerektiği, bölgenin yönetmeliklerine bağlı olabilir.  Finansal ve Hukuki İnceleme (Due Diligence): Mevcut bir şirket veya işletme devralırken, detaylı bir inceleme süreci yürütün. Şirketin mali tablolarını, vergi kayıtlarını, borç-alacak durumunu, stok ve demirbaş listesini gözden geçirin. Varsa çalışanların durumunu (devam edip etmeyecekleri, kıdem tazminatı yükümlülükleri vb.) değerlendirin. Şirketin devam eden sözleşmeleri, müşteri ve tedarikçi ilişkileri, marka tescilleri gibi unsurların yeni sahipliğe sorunsuz geçeceğinden emin olun. Bu aşamada bir finansal danışman ve hukuk danışmanı ile çalışmak son derece yararlıdır. Dubai’nin yasal ortamına hakim yerel bir avukat, sözleşme hazırlığı ve onayı konusunda size yol gösterebilir.  Vize ve Yatırımcı Hakları: Dubai’de yatırım yapan yabancılar için çeşitli vize kolaylıkları mevcuttur. Eğer bir gayrimenkul satın alıyorsanız, belirli bir tutarın üzerinde mülk alımı size yatırımcı vizesi (hatta son düzenlemelerle “Golden Visa” yani Uzun Dönem Oturum İzni) alma hakkı verebilir. Örneğin Dubai’de 2 milyon AED üzeri değerde bir mülk alan yabancılar 10 yıllık oturum vizesine başvurmaya hak kazanabilmektedir. Bir şirket satın aldığınızda ise, o şirketin ortağı olarak yatırımcı vizesine başvurabilirsiniz. Dolayısıyla, satın alma öncesi vize hakkınızı ve şartlarını araştırın. Ayrıca, BAE yasaları yabancı yatırımcıların kârlarını kendi ülkelerine transfer etme özgürlüğünü kısıtlamaz; elde ettiğiniz kazancı yurtdışına çıkarma konusunda herhangi bir kontrol bulunmamaktadır.  Masraflar ve Yükümlülükler: Satın alma işleminin ilk maliyeti dışında, işlemle ilgili yan masrafları planlayın. Örneğin, gayrimenkul alım-satımında Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) ödenen %4’lük bir tapu devir harcı vardır. İşletme devralmada ise, devir için danışmanlık firmalarına veya brokerlara komisyon ödenmesi söz konusu olabilir. Ayrıca yeni sahip olarak işe başladıktan sonra yapmanız gerekecek yatırım harcamalarını da (makine modernizasyonu, dekorasyon yenileme, tanıtım pazarlama vb.) bütçeye dahil edin.  Yasal Uyum ve Yerel Düzenlemeler: Özellikle fabrika gibi üretim tesislerinde, faaliyet gösterilen sektörle ilgili yerel düzenlemelere uyumun sürdürülmesi gerekir. Yeni yatırımcı olarak çevre mevzuatı, iş sağlığı ve güvenliği yönetmelikleri, çalışma izni kotaları gibi konularda yükümlülüklerinizi öğrenin. Dubai’de yabancı yatırımcılar için farklı serbest bölge ve ana kara kurallarını olabileceğini unutmayın. Örneğin bir serbest bölgedeki fabrika ürünlerini yerel piyasaya satmak isterseniz, gümrük vergisi ve ek izinler gündeme gelebilir. Tüm bu noktalara dikkat ederek hareket etmek, Dubai’de yapacağınız yatırımın sağlam bir zemine oturmasını sağlayacaktır. Unutmayın ki doğru araştırma ve uzman desteği, yurtdışındaki bir işletmeyi devralırken en büyük güvenceniz olacaktır. E5 Global Trade Üzerinden İlan Verme veya Alım Yapma Dubai’de satılık fabrika, depo veya şirket arayışınızı hızlandırmak ya da elinizdeki bir yatırımı geniş bir alıcı kitlesine ulaştırmak için E5 Global Trade platformunu etkin bir şekilde kullanabilirsiniz. E5 Global Trade, kullanıcılarına hem ilan verme hem de var olan ilanlara erişim konusunda kolaylıklar sunar: İlan Vermek: Eğer Dubai’de satılık bir fabrikanız, deponuz veya devretmek istediğiniz bir şirketiniz varsa, E5 Global Trade üzerinden hızlıca ilan oluşturabilirsiniz. Bunun için öncelikle platforma ücretsiz üye olmanız gerekir. Üyelik oluşturduktan sonra “İlan Ver” veya “Post an Advert” bölümünden ilan detaylarınızı girmeye başlayabilirsiniz. İlan oluştururken açıklayıcı bir başlık, detaylı bir açıklama, fiyat ve görseller eklemek, doğru alıcıların ilgisini çekmek için önemlidir. Örneğin başlık olarak "JAFZA'da Satılık 5000 m² Depo" gibi hem konumu hem büyüklüğü vurgulayan bir ifade kullanılabilir. Açıklamada ise mülkün veya işletmenin özellikleri, avantajları, devrin neden yapıldığı gibi bilgilere yer verilmelidir. E5 Global Trade’in arayüzü, ilan girerken sizi adım adım yönlendirerek gerekli alanları doldurmanızı sağlar. İlanınız yayınlandıktan sonra, platformun geniş kullanıcı ağı sayesinde potansiyel alıcılar ilanınızı dünya genelinde görebilir. Ayrıca E5 Global Trade, ilan metninizi otomatik olarak farklı dillere çevirerek (İngilizce, Arapça v.b.) daha fazla kişiye ulaşmanıza yardımcı olur. İlanlara Ulaşmak ve Alım Yapmak: Yatırım yapmak istediğiniz alan belliyse, E5 Global Trade üzerinde ilgili kategori veya arama çubuğu vasıtasıyla hızlıca arama yapabilirsiniz. Örneğin, Dubai’de depo arıyorsanız arama bölümüne "Dubai depo" yazarak veya kategorilerden "Ticari Gayrimenkul" gibi bir seçeneği filtreleyerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Her ilanın içerisinde, mülk veya işletme hakkında ayrıntılı bilgiler, fiyat talebi ve satıcı iletişim bilgileri bulunmaktadır. İlgilendiğiniz bir ilan bulduğunuzda, platform üzerinden satıcıya mesaj atabilir veya varsa iletişim numarası üzerinden doğrudan irtibat kurabilirsiniz. E5 Global Trade’in mesajlaşma ve teklif gönderme özelliği, güvenli bir iletişim kanalı sunarak tarafların hızlı şekilde pazarlık yapmasını mümkün kılare5globaltrade.co. Örneğin, bir ilan sahibine fiyat teklifi gönderebilir, ek bilgi talep edebilir veya randevu ayarlayabilirsiniz. E5 Global Trade üzerinden alım yaparken de dikkat etmeniz gereken hususlar bulunur. İlan detaylarını dikkatlice okumak, mümkünse yerinde görüp incelemek (özellikle gayrimenkul ise Dubai’ye giderek depoyu/fabrikayı ziyaret etmek, işletme ise yerine bakmak) önemlidir. Platform, alıcı ile satıcıyı buluşturur ancak nihai sözleşme ve ödeme süreçleri taraflar arasında yürütülür; bu nedenle tüm yasal prosedürleri gerçekleştirmeyi unutmayınız. Sonuç olarak, E5 Global Trade, Dubai’deki yatırım fırsatlarını Türkçe dahil birçok dilde sunarak sınır ötesi ticareti kolaylaştıran bir köprü görevi görmektedir. İster bir sanayi tesisini elden çıkarmak isteyen bir satıcı olun, ister Dubai’de gelecek vadeden bir işletmeyi portföyünüze katmak isteyen bir alıcı; doğru kitleye ulaşmak için E5 Global Trade’i etkin kullanarak hedeflerinize bir adım daha yaklaşabilirsiniz.